*Vermietet* Traumhafte 4 Zimmer Neubauwohnung auf 2 Etagen
Feuerbach I Neubau I Maisonette-Wohnung I mit Aufzug I 140 m² I traumhafte Lage
70469 Stuttgart-Feuerbach
Wohnungstyp: 4 Zimmer Maisonette Wohnung, Neubau
bestehend aus:
Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Küche, 2 Bäder, Flur, Dachterrasse und auf Wunsch
2 Stellplätze in der Tiefgarage
Mietpreis: 2390,-- Euro + NK
Wohnfläche: ca. 140 qm
Objektzustand: Gehoben
Nebenkosten Vorauszahlung: 260,-- Euro
Kaution: 4800 Euro
Ein Energiebedarfsausweis vorhanden: Verbrauchswert ist: 24,10 kWh/m²a Energieträger: Strom / Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse "A+"
Baujahr: 2023
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschöne, ästhetisch sehr ansprechende Neubau- Maisonettewohnung über den Dächern von Feuerbach.
In absolut ruhiger Halbhöhenlage, mit kurzen Wegen zu Wald, Weinbergen, Wiesen und Feldern, befindet sich dieser Wohntraum.
Über einen Aufzug (in dem 6 Personen Platz finden) kommen Sie direkt von der Tiefgarage in Ihrer Wohnung an.
Dieses wohlfühl Refugium besteht aus 4 Zimmern mit offener, lichtdurchfluteter Raumaufteilung und erstreckt sich über 2 Etagen. Hier bleiben keine Wohnwünsche offen.
Die Wohnung ist Ideal geeignet für ein Paar, welches separate Räume für ́s Home Office benötigt oder für eine kleine Familie.
Angrenzend an das Entree befindet sich der großzügige Wohn- / Essbereich mit über 50 m2.
Vom Essbereich gelangen Sie auf die Dachterrasse die nach Süden gerichtet ist.
Hier lassen sich viele gemütliche Stunden bei beeindruckender Aussicht verbringen.
Die Küche bietet viel Platz für eine Einbauküche, die der Mieter selbst mitbringen müsste.
Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne.
Vom Essbereich aus geht ́s über eine Holztreppe in die obere Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die Ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können, ein Duschbad, sowie eine geräumige Galerie.
Ausstattung:
Die Böden der gesamten Wohnung sind aus geöltem 3 - Stab Eichen Parkett und werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Nur die Bäder und das WC sind in modernen, warmen Farbtönen gefliest, in den Duschen werden Echtglas Abtrennungen angebracht.
Die Dachfenster werden mit elektrisch bedienbaren Verdunkelungsrollos versehen. Die Fenster in Wohn- und Essbereich sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Das Gebäude wird mit einer Zentralheizung mit Luft- / Wasser Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Gastherme zur Spitzenlastabdeckung.
Lage
Feuerbach befindet sich Nordwestlich von Stuttgart und ist ein begehrter Stadtbezirk.
Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet Lemberg / Föhrich, in gewachsener Villengegend in Halbhöhenlage.
Die zentrale Lage bietet kurze Wege für alle Erledigungen des täglichen Lebens.
Die U-Bahn Linien U7 und U15 erreichen Sie in ca. 10 Minuten zur Fuß.
Verkehrsgünstig liegt Feuerbach nahe der B295 mit Anbindung an die A81 / A8 Richtung Heilbronn und Karlsruhe.
Als Wohnort bietet Feuerbach entscheidende Vorteile. Sportanlagen und viele Vereine stehen für Sport und Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Die Städte Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen sind mittels PKW über die Autobahn oder durch die guten Nahverkehrsverbindungen schnell erreicht.
Zum Internationalen Flughafen Stuttgart Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 35 Fahrminuten.
Bilder
Sonstiges
Zur Wohnung könnten auf Wunsch zwei Parkplätze in der Tiefgarage mit angemietet werden. (Mietpreis pro Stellplatz, 100,-- Euro).
Die Stellplätze haben jeweils eine 230 Volt Steckdose.
Auf Ebene der Tiefgarage befinden sich der Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum für Fahrräder sowie ein Abstellbereich für Kinderwagen.
Von der Tiefgarage aus können Sie bequem mit dem Lift in die Wohnung gelangen.
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Alle Angaben im Expose sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben.
